Sección 5.- Exención del pago de la contribución sobre la propiedad inmueble
El adquirente de una Propiedad de Nueva Construcción entre el 1 de septiembre de 2010 y el 30 de junio de 2011 estará totalmente exento por un término de cinco (5) años del pago de la contribución sobre la propiedad inmueble impuesta de conformidad con las disposiciones de la Ley Núm. 83 de 30 de agosto de 1991, según enmendada, y/o la Ley Núm. 71 del 2 de julio de 2010, con respecto a dicha propiedad. La exención de cinco (5) años será aplicable comenzando en el año fiscal 2010-2011.

Para más informacion, comuníquese con Reliable Mortgage al 787.993.6300

El proyecto más abarcador, denominado “Estímulo de vivienda 2011”, abre una ventana entre el primero de septiembre al 30 de junio de 2011 para que quienes adquieran una residencia en ese periodo reciban múltiples incentivos.

Entre los beneficios disponibles, figura una exención total en el pago de sellos y comprobantes en compraventa de nuevas residencias y una reducción a la mitad del pago por este renglón en compraventas de residencias existentes.

Cero sobretasa

Además, el comprador no tendrá que pagar la contribución sobre la propiedad del Centro de Recaudación de Ingresos Municipales (CRIM) para propiedades nuevas por un periodo de cinco años, ni el pago regular ni la sobretasa aprobada el año pasado y que expira en el 2011.

Tampoco pagará el impuesto sobre ganancia de capital en compraventas realizadas ahora, ni sobre la ganancia de capital que generaría cuando venda en un futuro la vivienda que compró entre septiembre y junio próximos.

“Estoy seguro que con los incentivos… vamos a poder tener el producto que nos había estado haciendo falta”, afirmó el mandatario.

Comunicado de prensa de El Nuevo Dia, 18/agosto/2010

Sección 5.- Exención del pago de la contribución sobre la propiedad inmueble
El adquirente de una Propiedad de Nueva Construcción entre el 1 de septiembre de 2010 y el 30 de junio de 2011 estará totalmente exento por un término de cinco (5) años del pago de la contribución sobre la propiedad inmueble impuesta de conformidad con las disposiciones de la Ley Núm. 83 de 30 de agosto de 1991, según enmendada, y/o la Ley Núm. 71 del 2 de julio de 2010, con respecto a dicha propiedad. La exención de cinco (5) años será aplicable comenzando en el año fiscal 2010-2011.

Para más informacion, comuníquese con Reliable Mortgage al 787.993.6300

Higher monthly fees, larger down payments and better credit scores are among the new initiatives intended to insure that the FHA stays solvent. Its reserves, which are used to cover bad loans, plummeted to $3.5 billion at midyear from $19.3 billion in September 2008, according to a report from the Department of Housing and Urban Development.

Los prestamos FHA en Puerto Rico tendrán más reglas y limitaciones que impedirán su aprobación rápida, afectando directamente la industria de Bienes Raices en Puerto Rico.

Proponents of the measures applaud the FHA’s efforts to preclude the need for a taxpayer bailout, while also stepping up the quality of its insurance portfolio. But critics fear that the moves will stifle an already sluggish recovery in housing and will be most burdensome on first-time home buyers who rely most on the FHA insuring their loans. The FHA backs 30% of all loans outstanding and is on track to insure 1.7 million loans by the end of its fiscal year Sept. 30, according to its recent quarterly report to Congress.

“This wouldn’t be such a big deal if the economy was going well and houses were moving quickly,” said Gibran Nicholas, chairman of CMPS Institute, which trains certified mortgage-planning specialists. “But when you’re talking that the majority of buyers out there are first-time home buyers using FHA financing, now it begins to make a pretty big impact.”

Here’s a rundown on some of the initiatives:

Higher monthly fees. Earlier this month, Congress gave the green light for the FHA to raise the monthly premium it charges on loans; a presidential signature is expected. FHA-backed loans have looser restrictions than other mortgages on down payments–now at 3.5% of the home’s selling price — but require borrowers to pay an upfront fee and a monthly fee. See story on changes to Fannie Mae and Freddie Mac

The legislation allows the FHA to hike the monthly fee to as much as an annualized 1.5% of the loan balance, up from 0.55%, though initially it will go only to 0.9%.

The initial fee was upped earlier this year to 2.25% from 1.75%, though the FHA has said it will bring it down to 1% with the higher monthly fee.

Even with the decrease in the upfront fee, increasing the continuing fee is expected to generate $300 million per month, “which would replenish FHA’s capital reserves much faster than is possible under the premium authority” now, according to the quarterly report.

Better credit scores. In its 76-year history, the FHA has never required a credit score from borrowers, though the lenders typically have. That would change under a proposed rule that the FHA is expected to adopt.

The FHA would require borrowers to have at least a 500 score for FHA backing. At 580 and above, borrowers would be eligible for the 3.5% down payment. But those who fall between 500 and 580 would see their down payments jump to 10%.

That, however, is still well below scores of 660 to 720 that most lenders look for to accept only a 10% down payment. “No lender is going to do that loan for a borrower with a 580 score and only 10% down,” said Christopher Gardner, chief executive of FHA Pros, an FHA approval service.

For the FHA, “this change is dramatic,” the quarterly report said. Among borrowers with scores below 580, loans 90 days in arrears, what FHA calls “seriously delinquent,” have been three times as high as those for borrowers with scores above 580, the FHA said. Of the total FHA loan portfolio, some 6% are to borrowers who had scores below 580 at the time of origination, FHA Commissioner David Stevens told a House subcommittee in March.

Cutting sellers’ contributions. This is the change that will have the biggest impact on borrowers, because it could nearly double their total upfront costs from the just the required 3.5% down payment to a total 6.5%.

Sellers have been able to contribute up to 6% of the price of the home toward the buyer’s purchase. That was often done by paying some of the closing costs, such as the upfront FHA fee and other fees, amounting to about 3% of the purchase price. Sellers might also agree to pay from some needed repairs, sparing the buyers that expense.

As part of its proposed rule changes, the FHA wants to slice the seller’s contribution to no more than 3%, which CMPS Institute’s Nicholas said ups the buyer’s ante to 6.5%. “Why [should] the home be less affordable to the buyer under the new rules?” Nicholas asked.

The FHA contends that this change will weed out sellers who artificially inflate the sales price to create the concession. It also will bring FHA in line with industry standards, according to Bankrate.com

These are just the latest in a string of new policies that the FHA has imposed in the last few years and could lead to substantially fewer buyers looking for the FHA insurance, turning instead to Fannie Mae or Freddie Mae programs.

“Many of these reforms were long overdue as FHA did not respond effectively to changes in the marketplace that happened during the housing boom and the subsequent decline,” Stevens told Congress.

Jennifer Waters is a MarketWatch reporter, based in Chicago.

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Este seminario se llevará a cabo el Jueves, 17 de junio de 2010 en las facilidades de Reliable Mortgage piso 10 en Montehiedra. El registro comenzará a las 5:30pm y el seminario: 6:00pm – 9:00pm. Este seminario cuenta como 3 créditos de Educación Continua para corredores y vendedores de bienes raices.

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REALTOR: $30.00 (Pre-Pagado) y $35.00 (En la entrada).
NO REALTOR: $35.00(Pre-Pagado) y $45.00 (En la entrada).
Para mas información se pueden comunicar a los teléfonos 787-785-5294, 787-607-5552 o al email bayamonboard@yahoo.com

Bayamón Board of Realtors® con el auspicio de Reliable Mortgage te invita a su seminario “Staging” o Ambientación de propiedades en un mercado de compradores. La conferenciante Nancy Joyner ofrecerá un seminario orientado a cómo preparar una propiedad para vender en un mercado de compradores. También se discutirán algunas técnicas y trucos que utilizan los profesionales, beneficios de utilizar el concepto “Staging”, como capturar la atención del comprador, presupuesto y fotografías del antes y después.

El seminario se llevará a cabo el Jueves, 10 de junio de 2010 en las facilidades en el Edificio de Reliable Mortgage Piso 10 en Montehiedra. El registro comenzará a las 5:30pm y el seminario: 6:00pm – 9:00pm. Este seminario cuenta como 3 créditos de Educación Continua para corredores y vendedores de bienes raices.

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Este seminario sera ofrecido por Giancarlo Gonzalez de ListMax y CompraoAlquila.com y TasaMax.  También será partícipe Byron Mitchell, de TasaMax.

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DONDE

El seminario se llevará a cabo en la Sede del Bayamón Board of REALTORS ubcado en la Ave. Betances I-11, Bayamón .El registro comenzarálas 5:30pm y el seminario: 6:00pm – 9:00pm.Este seminario cuenta como 3 creditos de Educación Continua para corredores y vendedores de bienes raices.

COSTO

Socios BBR: $25.00 (Pre-Pagado), $35.00 (En la entrada)
Público general: $35.00 (Pre-Pagado) y $45.00 (En la entrada).
Para mas información se pueden comunicar a los teléfonos 787-785-5294, 787-367-0659 o al email
bayamonboard@yahoo.com.

Se presentara todo el proceso servicio que un agente en estos tiempos debe proveer a sus clientes para estar competente en un mercado inestable y bien exigente.

• La entrevista inicial con el prospecto vendedor.
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• El beneficio de la tecnología para la combinación de servicio y mercadeo.
• El proceso de venta en el banco.
• La creación de una fuente de referidos durante y después de la venta de la propiedad.
• .Motivación y pación por su trabajo.
• Complemento final la ética

Sera una seminario muy ameno y único en esta materia por que los temas se presentara de una forma humorística para la mejor compresión de los asistentes. Fernando nos indica “La forma de hacer negocio no ha cambiado como indican algunas personas, lo que hay que cambiar es la pasión e intensidad con que uno trabaja en estos momentos y no perder la motivación”. Fernando nos asegura que saldremos con las ideas y la motivación necesaria para tener éxito en estos momentos en la industria .

Te aseguramos que vas a reír  y salir motivado que es lo que necesitamos en estos momentos.

El seminario se llevará a cabo el Miercoles, 19 de mayo de 2010 en el edificio 1651 Ave. Ponce de León Pda. 23.5

(al lado del Cobian Plaza) Primer nivel, Santurce. El registro comenzará a las 5:30pm y el seminario: 6:00pm – 9:00pm. Este seminario cuenta como 3 creditos de Educación Continua para corredores y vendedores de bienes raices.

Socios BBR: $25.00 (Pre-Pagado), $35.00 (En la entrada)
Público general: $35.00 (Pre-Pagado) y $45.00 (En la entrada).
Para mas información se pueden comunicar a los teléfonos 787-785-5294, 787-367-0659

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